1. Những dự án nào là dự án đầu tư phát triển đô thị?

Dự án đầu tư phát triển đô thị là một sự kết hợp hài hòa giữa các dự án được chi tiết và quy định tại khoản 8 của Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, đã được điều chỉnh và bổ sung thông qua điểm a của khoản 1 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP. Trong bối cảnh này, dự án đầu tư phát triển đô thị không chỉ hạn chế ở việc đầu tư xây dựng khu đô thị mà còn mở rộng đến việc đầu tư xây dựng các công trình quan trọng bên trong đô thị.

Với sự hiểu biết và áp dụng linh hoạt của các quy định mới, dự án đầu tư phát triển đô thị ngày nay trở thành một bức tranh phong phú, bao gồm cả việc đầu tư và xây dựng khu đô thị tiện nghi, hiện đại, cũng như việc tập trung vào việc phát triển các công trình cơ sở hạ tầng và tiện ích trong cùng một không gian đô thị.

Điều này tạo ra một cơ hội đặc biệt cho các nhà đầu tư và nhà phát triển, không chỉ để tạo ra những khu đô thị sống động mà còn để đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng đô thị phát triển mạnh mẽ và hoàn chỉnh. Đồng thời, sự đa dạng trong các dự án đầu tư đô thị cũng mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng, từ việc tạo ra không gian sống chất lượng đến việc cung cấp các tiện ích và dịch vụ công cộng đa dạng.

Với những điều chỉnh và mở rộng này, dự án đầu tư phát triển đô thị không chỉ là một nỗ lực hướng đến sự phát triển bền vững mà còn là biểu tượng của sự sáng tạo và đổi mới trong quá trình xây dựng và quản lý đô thị hiện đại.

2. Tiêu chí hưởng ưu đãi nhà nước với dự án đầu tư phát triển đô thị

Tại Điều 6 Nghị định 11/2013/NĐ-CP thì Nhà nước đã triển khai một chuỗi chính sách động viên, hỗ trợ và ưu đãi cho các dự án đầu tư phát triển đô thị, đặc biệt là những dự án đáp ứng một hoặc nhiều tiêu chí cụ thể dưới đây, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và đồng đều trên khắp lãnh thổ:

- Một trong những tiêu chí quan trọng được Nhà nước ưu ái là đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, cũng như hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng. Đặc điểm độc đáo của chính sách này là việc khuyến khích đầu tư vào các công trình không có khả năng thu hồi vốn, đồng thời không thuộc danh mục các công trình mà chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư theo quy định hiện hành. Điều này giúp tạo ra không gian đô thị với hạ tầng mạnh mẽ, phục vụ cộng đồng một cách toàn diện và bền vững.

- Chính sách khác mà các dự án đô thị có thể hưởng lợi là đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và cải tạo, cũng như xây dựng lại khu dân cư, chung cư cũ theo quy định của pháp luật. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu vực dân cư, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở đa dạng và chất lượng. Chính sách này cũng thúc đẩy quá trình tái định cư và cải tạo, đặt trọng tâm vào việc cải thiện chất lượng cuộc sống và môi trường sống của cộng đồng đô thị.

- Trong bối cảnh những thách thức đô thị ngày càng tăng, chính sách hỗ trợ của Nhà nước đã mở rộng đến lĩnh vực quan trọng là đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp mà còn thúc đẩy sự linh hoạt và đa dạng hóa trong thị trường bất động sản. Việc tạo ra những không gian sống chất lượng cho người dân và đồng thời phát triển thị trường cho thuê là bước quan trọng trong việc xây dựng cộng đồng đô thị mang đầy tính nhân văn và phát triển bền vững.

- Một khía cạnh khác của chính sách hỗ trợ là việc khuyến khích đầu tư xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ mới và thân thiện với môi trường. Những dự án này không chỉ đánh dấu sự tiến bộ trong lĩnh vực xây dựng mà còn góp phần tích cực vào mục tiêu bảo vệ môi trường. Các công trình này thường sử dụng những công nghệ tiên tiến, từ việc tối ưu hóa nguồn năng lượng đến việc giảm thiểu tác động xấu đến môi trường. Điều này không chỉ làm tăng giá trị thẩm mỹ của đô thị mà còn đảm bảo rằng sự phát triển đô thị là hài hòa giữa tiện nghi và bảo vệ môi trường.

Qua đó, sự kết hợp linh hoạt giữa chính sách khuyến khích này và sự đổi mới trong quá trình đầu tư đô thị không chỉ mang lại lợi ích lớn cho các nhà đầu tư mà còn góp phần tích cực vào việc hình thành những đô thị hiện đại, bền vững và thân thiện với cộng đồng.

Bên cạnh đó, Nhà nước, nhất quán với cam kết của mình đối với sự phát triển đô thị, đã đưa ra một loạt chính sách hỗ trợ linh hoạt và toàn diện, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư mạnh mẽ và bền vững. Dưới đây là hai trong số những chính sách quan trọng nhất:

- Một trong những bước quan trọng là chính sách công bố thông tin đúng đắn và cung cấp miễn phí các thông tin về quy hoạch và kế hoạch triển khai các khu vực phát triển đô thị. Điều này không chỉ tạo ra sự minh bạch và minh họa về hình ảnh tương lai của đô thị mà còn giúp nhà đầu tư và cộng đồng nắm bắt được cơ hội và thách thức trong quá trình phát triển. Việc cung cấp thông tin này miễn phí thể hiện sự chân thành của Nhà nước trong việc đẩy mạnh sự tham gia và góp ý từ cộng đồng đối với quá trình quy hoạch đô thị.

- Chính sách hỗ trợ đầu tư vào các dự án tăng cường năng lực dịch vụ công ích cho khu vực là một động thái mạnh mẽ để nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị. Nhà nước thấu hiểu rằng sự phát triển của đô thị không chỉ dừng lại ở việc xây dựng cơ sở hạ tầng mà còn yêu cầu sự cải thiện liên tục trong các dịch vụ công ích. Việc hỗ trợ tài chính và chính sách ưu đãi cho những dự án này không chỉ khuyến khích đầu tư mà còn đảm bảo rằng cư dân trong khu vực đều hưởng lợi từ những cải tiến đáng kể trong lĩnh vực dịch vụ công ích.

Như vậy, thông qua những chính sách này, Nhà nước không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững mà còn mở ra cơ hội cho sự hợp tác tích cực giữa chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng, hướng đến một đô thị ngày càng phồn thịnh và hiện đại.

3. Quy định quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư phát triển đô thị

Điều 14 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư phát triển đô thị, một phần quan trọng định hình bức tranh đô thị tương lai, được quy định một cách chi tiết và chặt chẽ. Dưới đây là những quy định quan trọng cần được chú ý:

- Quy trình lập, thẩm định, và phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án xây dựng khu đô thị là một quá trình tập trung vào việc đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị. Điều này không chỉ đặt ra yêu cầu cao về chất lượng và sự logic của quy hoạch mà còn khẳng định sự quan trọng của việc thích nghi với quy định hệ thống pháp luật chung về quy hoạch đô thị.

- Quy định rõ ràng về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết là một cơ chế linh hoạt nhưng không mất tính bền vững. Việc này phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và đặt ra điều kiện không làm ảnh hưởng xấu đến hệ thống hạ tầng đô thị và không làm giảm chất lượng sống của cư dân. Điều này thể hiện cam kết của Nhà nước đối với việc bảo vệ và phát triển cộng đồng đô thị theo hướng bền vững.

- Đặc biệt, trong quá trình lập và điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết, việc xác định không gian cho cơ sở hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung là một khía cạnh quan trọng. Điều này bao gồm việc chi tiết hóa bố trí đường dây, bể, hào, và các hạ tầng kỹ thuật khác để tối ưu hóa sự sử dụng chung và đảm bảo tính hiệu quả của cả hệ thống.

Những quy định này không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn là bước quan trọng trong việc xây dựng những khu đô thị hiện đại, hài hòa và phát triển một cách bền vững.