Phân biệt quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam giữa cá nhân và người nước ngoài
Sự khác biệt giữa cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu bất động sản tại Việt Nam? Quyền, nghĩa vụ?
1. Điều kiện áp dụng
Cá nhân và tổ chức nước ngoài đều có thể được sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch bất động sản tại Việt Nam, các đối tượng cần đáp ứng các điều kiện tiên quyết sau:
- Cá nhân nước ngoài: Phải có hộ chiếu hợp lệ và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập khẩu Việt Nam; đồng thời không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
- Tổ chức nước ngoài: Bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam (có IRC hoặc ERC còn hiệu lực).
2. So sánh quyền sở hữu: Cá nhân vs. Tổ chức
Sự khác biệt lớn nhất giữa hai nhóm đối tượng này nằm ở mục đích sử dụng và thời hạn được ghi nhận trên Giấy chứng nhận:
3. Quy định về hình thức sở hữu và Hạn chế
Dù là cá nhân hay tổ chức, việc mua bán đều phải tuân thủ các giới hạn nghiêm ngặt sau:
- Loại hình được mua:
+ Căn hộ chung cư: Trong các dự án nhà ở thương mại.
+ Nhà ở riêng lẻ: Chỉ được mua trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (biệt thự, nhà phố thương mại). Không được mua nhà lẻ của hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư hiện hữu.
- Hạn mức sở hữu:
+ Không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
+ Không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
- Thời hạn sở hữu: Tối đa 50 năm đối với cá nhân (có thể gia hạn thêm theo quy định) hoặc theo thời hạn dự án đối với tổ chức.
5. Những lưu ý quan trọng khác
- Thừa kế/Tặng cho: Nếu tài sản được thừa kế/tặng cho không thuộc diện người nước ngoài được phép sở hữu (ví dụ nhà lẻ ngoài dự án), họ chỉ được hưởng giá trị tài sản tương đương sau khi thực hiện bán tài sản đó.
- Thanh toán: Mọi giao dịch phải thực hiện qua các tổ chức tín dụng (ngân hàng) hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
- Xử lý khi hết hạn: Trước khi hết hạn sở hữu 03 tháng, chủ sở hữu cần làm đơn xin gia hạn hoặc thực hiện bán/tặng cho. Nếu không được gia hạn hoặc không xử lý trước hạn, quyền sở hữu sẽ mặc định chuyển thành quyền sở hữu của Nhà nước.
