1. Người nước ngoài có sở hữu bất động sản tại Việt Nam được không?

Câu trả lời là CÓ. Dù pháp luật Việt Nam quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, người nước ngoài vẫn được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất thông qua hình thức sở hữu có thời hạn trong các dự án thương mại.

2. Yêu cầu đối với người mua nước ngoài

- Hộ chiếu: Phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập khẩu Việt Nam.

- Điều kiện cư trú: Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định.

- Thanh toán: Tiền thanh toán mua nhà phải được chuyển qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

3. Các loại hình bất động sản người nước ngoài được phép mua

Dựa vào tình trạng xây dựng, nhà đầu tư cần phân biệt rõ:

A. Nhà ở đã có sẵn (Completed Properties) Đây là các căn hộ hoặc nhà ở đã hoàn thành xây dựng, đã nghiệm thu và có thể bàn giao sử dụng ngay.

- Ưu điểm: An toàn tuyệt đối, được xem thực tế căn nhà, có thể dọn vào ở hoặc cho thuê sinh lời ngay lập tức.

- Hạn chế: Áp lực tài chính cao do phải thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng trong thời gian ngắn.

B. Nhà ở hình thành trong tương lai (Off-plan Properties) Đây là nhà ở đang trong quá trình thi công và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

- Ưu điểm: Giá đợt đầu thường tốt hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt và dàn trải theo thời gian xây dựng (thường 2-3 năm).

- Điều kiện khắt khe: Hợp đồng chỉ được ký khi dự án đã xong móng (với chung cư) hoặc xong hạ tầng (với nhà thấp tầng) và đặc biệt là phải có Văn bản thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng và thư bảo lãnh từ ngân hàng để đảm bảo quyền lợi cho người mua.

4. Quy định về hình thức sở hữu và Hạn chế

- Loại hình được mua:

+ Căn hộ chung cư: Trong các dự án nhà ở thương mại.

+ Nhà ở riêng lẻ: Chỉ được mua trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (biệt thự, nhà phố thương mại). Không được mua nhà lẻ của hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư hiện hữu, nằm trong khu vực liên quan an ninh quốc phòng. 

- Hạn mức sở hữu:

+ Không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

+ Không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.

- Thời hạn sở hữu: Tối đa 50 năm (có thể gia hạn một lần, thời hạn tối đa 50 năm).

5. Đặc quyền khi kết hôn với người Việt Nam

Đây là một điểm sáng quan trọng trong pháp lý: Nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ sẽ được hưởng quyền sở hữu nhà ở lâu dài và ổn định. Lúc này, họ có quyền sở hữu hoàn toàn giống như một công dân Việt Nam, không bị giới hạn bởi thời hạn 50 năm hay các hạn mức số lượng 30% như trên.

6. Quy trình mua nhà chuẩn (05 Bước)

Bước 1: Lựa chọn và Kiểm tra: Xác định dự án đó có nằm trong vùng bị cấm giao dịch mua bán với người nước ngoài hay không theo các văn bản pháp luật hiện hành. 

Bước 2: Đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao dịch.

Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán (SPA): Thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc tại trụ sở chủ đầu tư. Văn bản phải được lập thành tiếng Việt (có thể kèm bản dịch song ngữ).

Bước 4: Thanh toán và Nghĩa vụ thuế: Người mua đóng thuế thu nhập cá nhân (nếu là mua lại) và lệ phí trước bạ theo quy định, thanh toán theo quy định pháp luật và thỏa thuận của các bên. Riêng đối với giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua chỉ thanh toán 95% để nhận nhà bàn giao và thanh toán 5% còn lại khi nhận Sổ hồng từ cơ quan nhà nước. 

Bước 5: Nhận bàn giao và Cấp Sổ hồng: Chủ đầu tư làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) với thời hạn tối đa 50 năm.